You are currently viewing Защо Конституционният съд отказа да се намеси в споровете за наети имоти и ремонти

Защо Конституционният съд отказа да се намеси в споровете за наети имоти и ремонти

облигационно/вещно право

Определение №1/08.04.2025 г. на Конституционния съд на РБ по конституционно дело №1/2025 г., с извеждане на казуса и детайлен преглед на доводите на КС, маркирани и коментирани стъпка по стъпка.


🧭 I. Казус (фактическа и правна рамка)

1. Повод за образуване на делото

  • Искане от 28-и състав на Софийски районен съд (СРС) по повод гр. дело №17724/2024 г.
  • Произнася се по чл. 149, ал. 1, т. 2 от Конституцията – компетентност на КС да се произнася относно противоконституционност на закони.

2. Оспорена разпоредба

  • Чл. 314, ал. 3 от ГПК, според която: „По искове за опразване на наети и заети за послужване помещения не се допускат възражения за собственост и за извършени подобрения в имота.“

3. Аргументи на СРС за противоконституционност

➤ Група 1:

  • Абсолютният характер на нормата води до:
    • Нарушение на чл. 17 КРБ – защита на собствеността (вкл. правото на задържане).
    • Нарушение на чл. 56 КРБ – право на защита.
    • Колизия между ГПК и материалния закон (ЗС), което е в противоречие с чл. 4, ал. 1 КРБ – принцип на правовата държава.

➤ Група 2:

  • Липса на състезателност в процеса, защото се изключва възможността да се правят възражения по:
    • чл. 72, ал. 3 ЗС – право на задържане на владелец за направени разноски.
    • чл. 74, ал. 2 ЗС – задържане при добросъвестно владение.
  • Нарушен чл. 121, ал. 1 КРБ – състезателност и равнопоставеност на страните.

⚖️ II. Доводи на Конституционния съд за недопустимост на искането

Конституционният съд не разглежда делото по същество, тъй като отклонява искането като недопустимо, аргументирайки това подробно:


🔹 1. Спазени формални изисквания

  • Искането е от надлежен субект – съд по висящо дело (чл. 150, ал. 2 КРБ).
  • Спазена е формата съгласно ЗКС и ПОДКС.
  • Искането касае действаща законова разпоредба.
  • Не е имало предишно произнасяне по същата норма (чл. 21, ал. 6 ЗКС).

Формално допустимо, но съдържателно – не.


🔹 2. Липса на релевантност между оспорената разпоредба и предмета на делото пред СРС

Конституционният съд преценява дали произнасяне по искането би имало значение за решаването на делото пред СРС. Според КС – не би имало, поради:

◾ 2.1. Предметът на делото пред СРС е облигационен

  • Делото е по чл. 249, ал. 1 ЗЗД – връщане на вещ по договор за заем за послужване.
  • Това е облигационно, а не вещноправно основание.
  • Ищецът иска връщане не като собственик, а като заемодател.

◾ 2.2. Ответникът е държател, а не владелец

  • ЗС разграничава: държателят няма право на задържане (чл. 68, ал. 2 ЗС).
  • Дори да твърди „преобръщане във владение“, това не може да промени правната квалификация на иска, която е облигационна.

📌 „Дори да е започнал да държи за себе си, това е неотносимо към легитимацията в процеса.“

◾ 2.3. Оспорената норма отразява логиката на самия вид дело

  • Чл. 314, ал. 3 ГПК потвърждава една вече съществуваща материалноправна рамка – че при облигационен иск няма място за възражения, отнасящи се до вещноправни права, каквито са тези по чл. 72–74 ЗС.

◾ 2.4. Целта на бързото производство

  • Законодателят е поставил ограничението в интерес на:
    • Бързина
    • Икономия
    • Процесуална дисциплина

📌 КС цитира свое Решение №16/1998 г., според което такива процесуални ограничения са допустими при различни производства.


🔹 3. Извод: липсва необходимата “релевантност” по чл. 150, ал. 2 КРБ

  • Искането трябва да е не само формално допустимо, но и необходимо за решаване на делото.
  • В случая, дори и нормата да бъде обявена за противоконституционна:
    • Това няма да промени изхода на делото, тъй като ответникът пак няма да може да прави такива възражения в рамките на иска.

📌 „Дори при евентуална отмяна, ответникът няма право да прави възражения, защото е държател, а не владелец.“


🧾 III. Заключение и диспозитив

🧩 Ключова теза на КС:

„Искането не е в състояние да подпомогне разрешаването на делото пред СРС, поради което е недопустимо.“


📜 Диспозитив:

ОТКЛОНЯВА искането за установяване на противоконституционност на чл. 314, ал. 3 ГПК
ПРЕКРАТЯВА производството по к.д. №1/2025 г.
ВРЪЩА искането на вносителя