You are currently viewing Тълкувателна практика: Купен с пари от влог имот по време на брака остава съпружеска общност, освен ако се докаже личен произход на средствата

Тълкувателна практика: Купен с пари от влог имот по време на брака остава съпружеска общност, освен ако се докаже личен произход на средствата

Тълкувателно решение №2/2022 г. от 20.01.2025 г. по тълк. д. №2/2022 г. разглежда въпроса за приложението на чл. 23 от Семейния кодекс (СК) от 2009 г. в контекста на придобиването на недвижим имот по време на брака със средства от влог на единия съпруг.

Основният въпрос е дали за оборване на презумпцията за съвместен принос е достатъчно да се докаже, че средствата са били на единия съпруг, или е необходимо да се установи произходът на тези средства.

1. Съотношение между презумпцията за съвместен принос и трансформацията на лично имущество

ВКС подчертава, че презумпцията за съвместен принос (чл. 21, ал. 4 СК) и трансформацията на лично имущество (чл. 23 СК) са два различни института с различни процесуални и материалноправни последици.

Презумпцията за съвместен принос означава, че при законов режим на общност всяко придобито по време на брака имущество се счита за съпружеска имуществена общност (СИО), освен ако не се докаже обратното.

Трансформацията на лично имущество води до индивидуална собственост на единия съпруг, ако се докаже, че недвижимият имот е придобит изцяло с лични средства, изброени в чл. 22, ал. 1 СК.

ВКС подчертава, че тези две основания не бива да се смесват в съдебната практика.

2. Презумпцията за съвместен принос (чл. 21, ал. 4 СК)

За да бъде оборена презумпцията за съвместен принос, съпругът, който твърди, че придобитият имот е негова лична собственост, трябва пълно да докаже липсата на принос на другия съпруг.

Формите на принос, които съдът отчита, са:

Пряк материален принос – влагане на средства от трудова или друга дейност, личен труд.

Косвено съдействие – грижи за децата, работа в домакинството, подкрепа за професионалното развитие на съпруга.

Следователно, за да бъде прието, че имотът е придобит изцяло като лично имущество, трябва да се докаже, че другият съпруг изобщо не е допринесъл към семейния живот или конкретната покупка на имота.

3. Трансформация на лично имущество (чл. 23 СК)

За да бъде признато, че един имот е лична собственост, съпругът, който го претендира, трябва да докаже, че средствата за придобиването му са били лични. Това означава, че:

Паричните влогове по принцип са лична собственост, но не всяка покупка с такива средства автоматично води до трансформация на имущество.

• Трансформация е допустима само ако парите във влога са получени от продажба на лично имущество по чл. 22, ал. 1 СК, напр. от наследство, дарение или предбрачно имущество.

• Ако средствата във влога са от доходи от труд или търговска дейност, те не са лични, а са част от съпружеската имуществена общност.

С други думи, произходът на средствата в паричния влог е определящ – ако те са от СИО (заплати, приходи от общи инвестиции и т.н.), придобитото имущество също е част от СИО.

4. Процесуална тежест на доказване

Тълкувателното решение разпределя доказателствената тежест, както следва:

Съпругът, който твърди, че имотът е негова лична собственост, носи тежестта да докаже произхода на средствата.

• Ако се претендира трансформация по чл. 23 СК, трябва да се докаже, че средствата за покупката на имота са от лично имущество (наследство, дарение, предбрачно имущество).

• Ако се претендира липса на принос по чл. 21, ал. 4 СК, трябва да се докаже, че другият съпруг изцяло не е допринесъл към семейния бюджет или грижите за семейството.

5. Правни последици и практически ефект

Тълкувателното решение дава ясни насоки за съдебната практика, като:

• Утвърждава разбирането, че не е достатъчно имотът да е купен със средства от влог, за да се счита за лично имущество.

• Въвежда по-строг стандарт за доказване на трансформацията – не само произходът на средствата, но и тяхната правна природа трябва да бъдат доказани.

• Създава предвидимост за съдебните спорове при разводи и делби, като поставя ясни критерии кой носи доказателствената тежест.

6. Окончателен извод

Общото събрание на Гражданската колегия на ВКС дава следния категоричен отговор:

Недвижим имот, придобит по време на брака със средства от влог на единия съпруг, по презумпция е съпружеска имуществена общност.

• За да бъде признат за лична собственост, съпругът-титуляр на влога трябва да докаже, че вложените средства са от лично имущество по чл. 22, ал. 1 СК.

Ако произходът на средствата не бъде доказан като личен, имотът остава в съпружеската имуществена общност.

Заключение

Тълкувателното решение на ВКС дава ясна уредба на въпроса за придобиването на недвижими имоти със средства от влогове по време на брака. Основната му последица е, че съпругът, който твърди, че имотът е личен, трябва не само да докаже, че средствата са били негови, но и че са имали личен характер (наследство, дарение, предбрачно имущество). В противен случай имотът ще остане част от съпружеската имуществена общност.