Определението на ВКС по ч.гр.д. №1214/2025 г., постановено в закрито заседание на 29.05.2025 г. от Второ гражданско отделение:
I. Правен въпрос, поставен пред ВКС
Производството е по реда на чл. 274, ал. 3 ГПК — касационно обжалване на определения.
Централният правен въпрос, по който се иска допускане до касационно обжалване и който ВКС приема за допустим по чл. 280, ал. 1, т. 1 и ал. 2 ГПК, е:
Може ли купувач от публична продан да иска заличаване на възбрана, наложена по друго изпълнително дело, без да представи доказателства, че възбраната му е непротивопоставима и не брани права?
Този въпрос касае противопоставимостта на възбраната и правната възможност за заличаването ѝ по искане на третото лице – купувач, който е придобил имота с влязло в сила постановление за възлагане.
II. Фактическа основа по делото
- Наложена възбрана:
ЧСИ М. Ц. налага възбрана на 15.10.2018 г. върху 26 имота, включително процесния, в хода на изпълнително дело №665/2018 г. - Публична продан и придобиване на имота:
По друго изпълнително производство, водено от ЧСИ В. Ц., имотът е възложен на И. Г. Р. (жалбоподател) на 15.06.2022 г. Писменото постановление за възлагане влиза в сила на 15.07.2022 г. - Искане за заличаване на възбраната:
Новият собственик И. Р. подава заявление до съдията по вписванията при РС – Елин Пелин за частично заличаване на възбраната. - Отказ и жалби:
- Съдията по вписванията отказва – мотив: само наложилият възбраната (ЧСИ) може да иска заличаването ѝ (чл. 31 ПВ).
- СОС потвърждава отказа.
- Подадена е частна касационна жалба пред ВКС.
III. Изводи на ВКС
1. Допускане до касационно обжалване
ВКС приема, че правният въпрос е значим и противоречи на вече формирана практика – опр. №192/13.02.2023 г. по гр.д. №4099/2022 г. на Първо г.о. на ВКС.
2. Отговор на правния въпрос
ВКС препотвърждава позицията си, че:
- Купувачът от публична продан има право да иска заличаване на възбрана, наложена по друго изпълнително дело, ако възбраната не е обезпечителна.
- Това следва от разпоредбата на чл. 433, ал. 4 ГПК, както и от прекратителното действие на публичната продан спрямо останалите изпълнителни дела, които не могат да се насочат срещу имот, вече придобит от трето лице.
- Представянето на доказателства, че възбраната е наложена в изпълнително (а не обезпечително) производство, е достатъчно основание за съдията по вписванията да разпореди заличаване.
3. Противопоставимост и обезпечителен характер
- Само обезпечителната възбрана (по чл. 389–390 ГПК) запазва действие и след проданта, защото тя може да брани права и в случай на последващо възстановяване на собствеността.
- Възбраната, наложена в изпълнително производство, не защитава вече права на взискателя след продажбата.
4. Преценка на конкретния случай
- Жалбоподателят е доказал, че възбраната е изпълнителна.
- Съдията по вписванията и СОС неправилно са отказали вписване, като са игнорирали правата на купувача от публична продан, гарантирани от чл. 433 ГПК и съдебната практика.
IV. Правни последици от определението на ВКС
- Отмяна на определенията на СОС и съдията по вписванията:
- ВКС отменя и двете определения, като изрично разпорежда частичното заличаване на възбраната.
- Утвърждаване на съдебна практика:
- Потвърден е принципът, че купувачът от публична продан е легитимиран да иска заличаване на възбрана, ако тя не е обезпечителна.
- Институционално задължение на съдията по вписванията:
- Със силата на съдебното определение ВКС разпорежда извършването на вписване, а не оставя това на преценката на съдията по вписванията.
- Определението е окончателно – не подлежи на обжалване и е задължително за изпълнение.
V. Практически и юридически изводи
- Съдебната защита на третите лица – купувачи от публична продан – е разширена.
- Те могат директно да искат заличаване на възбрани по други изпълнителни дела, стига възбраната да не е обезпечителна.
- Съдията по вписванията не може формално да отказва заличаване, когато са налице доказателства, че:
- възбраната е наложена по изпълнително дело;
- имотът е възложен на трето лице с влязло в сила постановление.
- Изпълнителните производства по останалите дела се прекратяват относно този имот след проданта — чл. 433, ал. 1, т. 5 ГПК.
- Определението има значение за практиката на ЧСИ и съдии по вписванията, тъй като дава указания за приложението на чл. 31 ПВ и чл. 433 ГПК в контекста на публичните продани и възбраните.
