ВКС разреши спор за право на ползване върху имот след смърт на един от ползвателите:
🔎 Същността на казуса
С Решение №342/19.06.2025 по дело №1108/2024 г. по дело №1108/2024 г. Върховният касационен съд (ВКС) разглежда спор за право на ползване върху недвижим имот, в който се поставя принципен въпрос:
Ако две физически лица са си запазили право на ползване върху имот (заедно и поотделно), какво се случва след смъртта на едното от тях – губи ли се това право или преминава изцяло в полза на останалото лице?
🏠 Фактическа обстановка
Имотът е придобит от съпрузите Б. Т. и Д. Т. през 1985 г. в режим на съпружеска имуществена общност (СИО). След развода им, собствеността се трансформира в дялова:
- 1/2 ид.ч. остава за Д. Т.,
- другата половина се наследява по 1/4 от децата – Р. Н. и Г. Т., след смъртта на Б. Т. през 2015 г.
През 2016 г. Д. Т. и Р. Н. даряват своите дялове на Г. Т., но запазват пожизнено и безвъзмездно право на ползване върху имота – “заедно и поотделно”.
След това:
- Г. Т. умира през 2020 г., наследен от сина си Б. Г. Т.;
- Д. Т. умира през 2022 г.;
- Впоследствие Б. Г. Т. продава имота на В. С. Я. (ищец по делото).
Купувачът В. С. Я. претендира да ползва 3/4 ид.ч. от имота, тъй като Р. Н. вече не била съсобственик и според него имала право на ползване само върху дарените от нея 1/4 ид.ч., а не върху целите 3/4.
⚖️ Първоинстанционен и въззивен съд
И двата по-нисши съда приемат, че Р. Н. има право на ползване само върху 1/4 ид.ч. от имота (съответстваща на нейния някогашен дял). Искът на В. С. Я. е уважен за разликата от 3/4 ид.ч., като Р. Н. е осъдена да предаде ползването в тази част.
📌 Правен въпрос пред ВКС
Съдът допуска касационно обжалване по следния правен въпрос:
❓При запазено право на ползване за двама души „заедно и поотделно“, какво се случва след смъртта на единия?
📚 Правна рамка и аргументи на ВКС
🔹 Според чл. 56 ЗС правото на ползване включва използване на вещта според нейното предназначение и получаване на добиви. То може да се учреди и запази за трети лица.
🔹 ВКС прави тълкуване на договора за дарение от 2016 г., като подчертава:
- В договора липсва учредено изрично право на ползване върху частта, която Г. Т. е притежавал по наследство (1/4);
- Ползването е било запазено изцяло върху дарените 3/4 ид.ч., като е предвидено да се упражнява “заедно и поотделно”, което го прави неделимо право по смисъла на чл. 128, ал. 1 ЗЗД.
🔹 Следователно, при смъртта на единия ползвател, другият не губи правото си върху цялата запазена част от ползването (в случая 3/4 ид.ч.), а продължава да го упражнява изцяло.
✅ Извод на ВКС
- Правото на ползване, запазено „заедно и поотделно“, е неделимо.
- След смъртта на Д. Т. през 2022 г., Р. Н. запазва цялостното право на ползване върху 3/4 ид.ч. от имота, а не само 1/4.
- Следователно, исковата претенция срещу нея трябва да бъде уважена само за 1/4, а не за 3/4, и в тази част въззивното решение е неправилно.
📍 Практическо значение
🧠 Това решение на ВКС утвърждава принципа на неделимост при съвместно учредено право на ползване „заедно и поотделно“ и има значение при:
- дарения със запазено право на ползване от няколко лица;
- тълкуване на договори за разпореждане с имоти между роднини;
- съдебни спорове между купувачи на имоти и запазили си права дарители или техни наследници.
📚 ВКС стъпва на постоянната си практика – напр. решение №1892/1991 г. и решение №347/2011 г., за да подчертае, че подобно право не се „намалява“ при смърт на един от носителите му, освен ако страните не са предвидили друго.
